1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является одним из видов вещных прав, предусмотренных ст.216, 265, 266, 267 ГК РФ (в земельном законодательстве это право существовало).

Граждане, которые приобрели земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Кодекса, сохраняют это право. Однако предоставление гражданам участков на указанном праве после введения в действие Кодекса не допускается. Поэтому акты полномочных органов, нарушающие запрет, должны признаваться недействительными либо не подлежащими применению (см. ст.12 и 13 ГК РФ).

2. Норма данного пункта запрещает гражданам распоряжаться земельными участками, принадлежащими им на праве пожизненного наследуемого владения. Исключение составляет передача таких участков по наследству. Государственная регистрация перехода указанного права по наследству проводится в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отношениям, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельным участком, принадлежащим гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, также посвящены ст.265, 266, 267 ГК РФ.

Необходимо отметить следующее. В соответствии с правилами ст.267 ГК РФ обладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное пользование (запрещены сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение участка). В ст.267 ГК РФ изменения не вносились. Однако исходя из смысла п.1 ст.260, ст.265 ГК РФ, п.3 ст.3 Кодекса приоритет имеет установленный комментируемым пунктом запрет на распоряжение указанным участком.

3. Граждане, имеющие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, могут приобрести их в собственность. В соответствии с п.3 ст.3 Вводного закона предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане вправе однократно бесплатно приобрести (при этом уплачиваются только сборы) данные участки в собственность.