Состав земель поселений и зонирование территорийСтраница 3
Вместе с тем действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) занятые линейными объектами.
5. Применение п.5-12 комментируемой статьи должно правильно сочетаться с предписаниями п.1-15 ст.35 ГрК РФ (о них см. комментарий к п.1 ст.85). В жилых зонах поселений и городов помимо жилых домов различной этажности и объектов культурно-бытового назначения размещаются индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Допускается также возведение культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почвы, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
Садоводческие и дачные кооперативы, расположенные в пределах границ (черты) города (поселения), могут размещаться в пределах жилых зон.
6. В общественно-деловых зонах земельные участки предназначаются для размещения как объектов, названных в п.6 ст.85 Кодекса, так и объектов здравоохранения, культуры, торговли, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в названной зоне, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
7. В поселениях часть территории занимают производственные зоны. Помимо размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, в них устанавливаются санитарно-защитные зоны, в которых не разрешено размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.
Благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет собственников соответствующих производственных объектов.
8. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур вредное воздействие на среду жизнедеятельности поселения оказывают сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования. Поэтому должны соблюдаться необходимые расстояния от таких объектов до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами городских и сельских поселений.
9. Рекреационные зоны предназначены для отдыха граждан и туризма. На территории этих зон не разрешается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения. В рекреационных зонах могут существовать особо охраняемые природные территории и природные объекты.
10. На территории поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий. Использование земель в пределах таких зон должно соответствовать требованиям ст.94-100 Кодекса и ФЗ от 14.03.1995г. "Об особо охраняемых природных территориях".
Другие статьи:
Инспектор-нарушитель
Вы думаете, что только инспектор может привлечь вас к ответственности за нарушение
Правил дорожного движения? Конечно же, нет! Вы тоже можете наказать инспектора,
нарушившего Правила дорожного дви ...
Понятие бюджетного процесса и его принципы.
Нормы бюджетного процесса предписывают правила,
порядок применения норм материального бюджетного права. В них регламентирован
весь цикл формирования бюджета от момента его составления до момента
ут ...